大家在買房的時(shí)候啊，都需要買到一套好房子，那么什么樣的房子才是好房子呢，樓層戶型朝向這些只是判斷一套房子好壞的最基本最淺顯的指標(biāo)，看到一套房子好壞的終極指標(biāo)只有一個(gè)，就是這套房子是否增值保值，你買來(lái)以后再賣的時(shí)候能夠給你帶來(lái)更高的收益，能不能比其他的房子漲得快漲得多，這個(gè)就是今天貓哥要和大家分享的，我們?cè)趺礃尤ヅ袛嘁粋€(gè)房子具備很強(qiáng)的增值和保值能力，而我們又怎樣去買到這樣的房子呢？我們給你分享10條買房經(jīng)驗(yàn)，每一條都價(jià)值連城，耐著性子看完對(duì)你絕對(duì)有好處，想要少許咱們直接上干貨。第1條想要房子保值增值，你買的房子必須得有很好的流動(dòng)性，也就是說(shuō)你的房子買過(guò)來(lái)再賣的時(shí)候至少有人能接盤，而且能夠快速的接盤房子，再好你賣不出去，一切都是浮云，一套房子你不住也租不出去，也沒(méi)有人來(lái)接盤，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)這種房子就是建筑垃圾，作為一期的業(yè)主不要只看到2期三期開(kāi)盤的價(jià)格比你的價(jià)格高，心里就美滋滋的，你要看你的房子作為二手房賣的時(shí)候能賣多少錢，這才是實(shí)實(shí)在在的，因此我們買房之前一定要問(wèn)自己三個(gè)問(wèn)題，我們買的這套房子第一有沒(méi)有人接盤，第二什么人接盤，第三他為什么接盤第2條34線城市新區(qū)。

一定要慎重，當(dāng)然了，并不是所有的新區(qū)都不能買，如果這個(gè)新區(qū)政府搬過(guò)去了，重點(diǎn)小學(xué)重點(diǎn)中學(xué)搬過(guò)去了，那么這個(gè)新區(qū)你是可以買的，但是一個(gè)新城如果只是規(guī)劃成了產(chǎn)業(yè)形成一定要多加小心，因?yàn)橐粋€(gè)產(chǎn)業(yè)新生從無(wú)到有，從小到大，從冷到熱發(fā)展起來(lái)需要一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程，而且在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中還充滿了很多變數(shù)，第三很少有人能意識(shí)到房陵對(duì)二手房房?jī)r(jià)的影響，房齡在5年以里的房子叫四心法，10年到20年的房子是二手房市場(chǎng)的主流，超過(guò)20年的房子如果沒(méi)有好的時(shí)期價(jià)值的話，這個(gè)房子最好不要買，當(dāng)然這個(gè)房齡啊，在一二線城市可以適當(dāng)放寬，比如說(shuō)可以放寬到30年。

一二線城市超過(guò)30年的老房子，即便有好的學(xué)區(qū)作為支撐，毛哥也不建議大家去買，因?yàn)檫@種房子。金融屬性已經(jīng)大打折扣，金融屬性不好的意思是銀行不喜歡了貸不了款了，那么作為資產(chǎn)的話優(yōu)良率就會(huì)打折，如果說(shuō)將來(lái)學(xué)區(qū)的政策有變動(dòng)的話，那么這種房子房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，所以為什么我鼓勵(lì)大家要5年或者至少10年要換一次房的目的是讓你手上的房子保持一個(gè)房齡比較能賣上價(jià)呢，12線城市增值比較快的房子是70~90平米的標(biāo)準(zhǔn)兩居或者是緊湊三居三4線城市比較好賣的房子是100~120平米的三居室或者是120~140平米的4居室，因?yàn)橐欢€城市剛需上車的人比較多，但是在三四線城市改善和享受的人比較多地舞要給大家糾正一個(gè)錯(cuò)誤的觀念，很多人買房子喜歡在當(dāng)?shù)氐腃BD附近，買房CP往往是一個(gè)城市的門面，顯得那么的高大上，但是這邊的房子通常長(zhǎng)得不是全市最好的這種地方，只是大家上班社交逛街的地方，不是大家用來(lái)生活的地方，這種地方的特點(diǎn)就是物價(jià)貴交通擁堵，同時(shí)缺少大型超市，大型菜市場(chǎng)，醫(yī)院。

學(xué)校等這些生活必須的配套設(shè)施和機(jī)構(gòu)，所以這邊的房子不漲或者漲得慢也是情理之中的事，所以大家買房的不要只盯著CBD，一定要去那些生。中國(guó)氣息濃厚，交通便利的地方來(lái)拿第6車位，要不要跟房子一起買的？毛哥告訴你，如果是郊區(qū)的新盤，而且車位配比率是在1.1以上的話，你就不用買車位，你租就可以了，房子有沒(méi)有車位跟你的房子是不是精裝修是一樣的，賣房子的時(shí)候這些因素對(duì)房子的價(jià)格影響都不大，第七不要再幻想你的工資的漲幅能趕上房子的漲幅，所以年輕人第1次買房一定要摒棄攢錢買房的想法，向親戚朋友該借就借向父母該要就要要比努力更重要，第八那些公認(rèn)的不太好的朝向的房子，那些不吉利的數(shù)字的房子，你最好也不要買，還是那句話你自己住可能根本不介意，但是等你賣這套房子的時(shí)候。

別人會(huì)介意？不要以你自己渺小的力量去對(duì)抗強(qiáng)大的社會(huì)共識(shí)，這就換房一定要躍臺(tái)階，什么意思呢，100萬(wàn)的房子要換的話要換成200萬(wàn)的房子，200萬(wàn)的房子要換的話換成400萬(wàn)的房子，400萬(wàn)的房子要換的話換成800萬(wàn)的房子，如果你只是在同一個(gè)價(jià)格區(qū)域內(nèi)換房的話，那么你的家庭財(cái)富永遠(yuǎn)不會(huì)快速增值，你只是給中介在打工第十給大家分享一條心得，小錢用來(lái)炒股，大錢一定要用來(lái)買房，大家贊。