大家在買房的時候啊，都需要買到一套好房子，那么什么樣的房子才是好房子呢，樓層戶型朝向這些只是判斷一套房子好壞的最基本最淺顯的指標，看到一套房子好壞的終極指標只有一個，就是這套房子是否增值保值，你買來以后再賣的時候能夠給你帶來更高的收益，能不能比其他的房子漲得快漲得多，這個就是今天貓哥要和大家分享的，我們怎么樣去判斷一個房子具備很強的增值和保值能力，而我們又怎樣去買到這樣的房子呢？我們給你分享10條買房經(jīng)驗，每一條都價值連城，耐著性子看完對你絕對有好處，想要少許咱們直接上干貨。第1條想要房子保值增值，你買的房子必須得有很好的流動性，也就是說你的房子買過來再賣的時候至少有人能接盤，而且能夠快速的接盤房子，再好你賣不出去，一切都是浮云，一套房子你不住也租不出去，也沒有人來接盤，說難聽點這種房子就是建筑垃圾，作為一期的業(yè)主不要只看到2期三期開盤的價格比你的價格高，心里就美滋滋的，你要看你的房子作為二手房賣的時候能賣多少錢，這才是實實在在的，因此我們買房之前一定要問自己三個問題，我們買的這套房子第一有沒有人接盤，第二什么人接盤，第三他為什么接盤第2條34線城市新區(qū)。

一定要慎重，當然了，并不是所有的新區(qū)都不能買，如果這個新區(qū)政府搬過去了，重點小學重點中學搬過去了，那么這個新區(qū)你是可以買的，但是一個新城如果只是規(guī)劃成了產(chǎn)業(yè)形成一定要多加小心，因為一個產(chǎn)業(yè)新生從無到有，從小到大，從冷到熱發(fā)展起來需要一個非常漫長的過程，而且在這個過程當中還充滿了很多變數(shù)，第三很少有人能意識到房陵對二手房房價的影響，房齡在5年以里的房子叫四心法，10年到20年的房子是二手房市場的主流，超過20年的房子如果沒有好的時期價值的話，這個房子最好不要買，當然這個房齡啊，在一二線城市可以適當放寬，比如說可以放寬到30年。

一二線城市超過30年的老房子，即便有好的學區(qū)作為支撐，毛哥也不建議大家去買，因為這種房子。金融屬性已經(jīng)大打折扣，金融屬性不好的意思是銀行不喜歡了貸不了款了，那么作為資產(chǎn)的話優(yōu)良率就會打折，如果說將來學區(qū)的政策有變動的話，那么這種房子房價下降的風險是非常大的，所以為什么我鼓勵大家要5年或者至少10年要換一次房的目的是讓你手上的房子保持一個房齡比較能賣上價呢，12線城市增值比較快的房子是70~90平米的標準兩居或者是緊湊三居三4線城市比較好賣的房子是100~120平米的三居室或者是120~140平米的4居室，因為一二線城市剛需上車的人比較多，但是在三四線城市改善和享受的人比較多地舞要給大家糾正一個錯誤的觀念，很多人買房子喜歡在當?shù)氐腃BD附近，買房CP往往是一個城市的門面，顯得那么的高大上，但是這邊的房子通常長得不是全市最好的這種地方，只是大家上班社交逛街的地方，不是大家用來生活的地方，這種地方的特點就是物價貴交通擁堵，同時缺少大型超市，大型菜市場，醫(yī)院。

學校等這些生活必須的配套設施和機構，所以這邊的房子不漲或者漲得慢也是情理之中的事，所以大家買房的不要只盯著CBD，一定要去那些生。中國氣息濃厚，交通便利的地方來拿第6車位，要不要跟房子一起買的？毛哥告訴你，如果是郊區(qū)的新盤，而且車位配比率是在1.1以上的話，你就不用買車位，你租就可以了，房子有沒有車位跟你的房子是不是精裝修是一樣的，賣房子的時候這些因素對房子的價格影響都不大，第七不要再幻想你的工資的漲幅能趕上房子的漲幅，所以年輕人第1次買房一定要摒棄攢錢買房的想法，向親戚朋友該借就借向父母該要就要要比努力更重要，第八那些公認的不太好的朝向的房子，那些不吉利的數(shù)字的房子，你最好也不要買，還是那句話你自己住可能根本不介意，但是等你賣這套房子的時候。

別人會介意？不要以你自己渺小的力量去對抗強大的社會共識，這就換房一定要躍臺階，什么意思呢，100萬的房子要換的話要換成200萬的房子，200萬的房子要換的話換成400萬的房子，400萬的房子要換的話換成800萬的房子，如果你只是在同一個價格區(qū)域內(nèi)換房的話，那么你的家庭財富永遠不會快速增值，你只是給中介在打工第十給大家分享一條心得，小錢用來炒股，大錢一定要用來買房，大家贊。